广州蓝皮书：2023年广州应适时适度优化调控政策促进住房消费

2023年7月12日，广州市社会科学院与社会科学文献出版社联合发布了《广州蓝皮书：广州经济发展报告（2023）》。

蓝皮书指出，2023年房地产市场成交有望逐步回升。一方面，广州作为中心城市，经济实力强、工作机会多、城市基础设施完善、医疗教育资源丰富，对于各类人才购房定居具有较强的吸引力，刚性住房需求长期存在。同时，受多孩家庭增加、人们对居住品质要求提高等因素影响，改善性住房需求比较活跃。另一方面，随着经济运行恢复正常，购房者信心将有所恢复，在优质房源供给出现、调控政策优化等带动下，购房需求将逐步释放，市场成交有望逐步回升。但市场复苏仍面临不少挑战，如整体经济复苏尚需时间，东莞、佛山等周边城市全面放松调控政策对广州市场造成一定影响，增城、南沙等外围区域去化压力较大等。

蓝皮书建议，广州应在坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位下，积极出台促进住房消费政策，适时适度调整优化调控政策，大力支持刚性和改善性住房需求。一是精准施策完善各区购房政策，切实满足居民家庭“住有优居”的改善性住房需求，为以旧换新、以小换大、生育多子女家庭住房消费提供便利。二是因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限，适度调整首套房认定标准和下调二套房贷首付比例等。

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