专家解读广州楼市新政：目前政策宽松度已比较理想

广州楼市新政出台，将对房地产市场起到怎样的作用？广州市社会科学院经济研究所所长欧江波认为，广州市场比较大的下跌过程已经过去，整体处于低位盘整阶段，目前政策宽松度已经比较理想，是实质性的重大政策，对于刚需和改善性购房群体将起到很好的促进作用。

欧江波表示，广州的楼市新政非常及时而必要，一方面落实中央最新政策要求，另一方面呼应了市场需要。“新政的力度还是比较大，有很好的针对性、可行性，是实质性的重大政策。”他认为，新政统筹了长期和短期，既解决短期问题，还提出编制住房发展规划和年度计划，进一步完善“保障+市场”的住房供应体系等内容。“不仅盘活存量，还考虑到增量的要求，对中长期发展也有提法。”

欧江波预计，新政将有力促进房地产市场持续稳定健康发展。“根据我们判断，目前广州市场整体在低位盘整，基本上比较大的下跌过程已经过去，但是上升动力不太足。在这一轮房地产调整过程中，相关部门非常适时地对原来的宏观政策和行政政策作出优化。目前的政策加上前期的政策调整，共同构成了一系列实质性的政策，可以说，当前的政策宽松度已经比较理想，对于楼市持续健康稳定发展将起到很好的作用，特别是利好刚需和改善性购房的群体。”

针对一些城市购房入户的做法，欧江波认为可以因区施策。“现在看到的市场是两大特征，第一是低位盘整，处于筑底阶段，今年很可能是前低后高；第二是市场区域分化有可能进一步拉大，各区的差异还会拉大。个人观点，购房入户可以下放到各个区去考虑。”

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