2025年11月28日，由广州市社会科学院主办、经济研究所承办的“广州房地产现状分析与趋势展望”学术研讨会成功举办。来自广州地区的研究机构、政府部门和房地产企业的专家学者围绕2025年广州房地产市场发展情况、2026年广州房地产发展趋势、“十五五”时期房地产高质量发展等主题开展交流与探讨。经济研究所所长欧江波主持会议。

经济研究所副研究员范宝珠代表经济研究所课题组作《2025年广州住宅市场分析与2026年展望》主题汇报。她从土地市场、一手住宅、二手住宅、房地产投资、房地产金融等五个方面对2025年广州住宅市场发展情况进行了全面总结，从宏观经济和房地产政策两个方面对2026年房地产发展环境进行了系统分析，对2026年广州一、二手住宅市场发展趋势进行了综合研判。

广东中原地产代理有限公司研究发展部总经理李毅华作《2025年广州商办市场总结分析》主题演讲。他用“风雨如磐 静待晴空”8字对2025年广州商办物业市场进行了精辟总结，分析了2025年一手商办市场出现整体容量骤减、分化趋势明显、需求回流核心区、去化压力攀升等特点，而二手商办市场在“低价+低息”带动下成交活跃，从加强金融赋能、加大政策扶持力度、支持“商改住”、优化盘活路径等方面提出了破解广州商服物业市场困局的建议。

中指研究院广州物业公司总经理张化学作《“十五五”房地产高质量发展新机遇》主题演讲。他从市场供求、价格变动、库存变化等方面全面分析了2025年我国及重点城市土地、新房和二手房市场发展情况，预计2026年房地产调控政策将从稳定预期、优化供给、激发需求等方面发力，2026年我国房地产市场将仍处筑底阶段。在借鉴分析西方国家房地产市场周期表现的基础上，从城镇化、住房改善需求、城中村改造等方面提出了“十五五”时期我国房地产的发展空间及结构性机会。

广州市住房政策研究中心唐志渊主任在会上做了简要发言，他研判了2026年广州一手房市场供求情况，完全同意专家们对2026年市场判断，介绍了目前政府调控的思路和设想，提出了未来房地产工作的重点任务。

经济研究所所长欧江波研究员做了总结发言。他认为2026年广州房地产市场将继续在底部盘整，市场分化将延续，应全面检讨、完善房地产宏观调控工作，并对广州住房保障、好房子建设、城市更新等问题提出了简要建议。他代表论坛组织方衷心感谢专家们的精彩分享，衷心感谢各位同仁的积极参与，专家同仁的支持和肯定将激励我们继续做好房地产市场分析研判工作，更好地支持市委市政府的重大决策。

（供稿：经济研究所）